Tuần Báo Thời Mới
Tuần báo Thời Mới phát hành tại Ontario, Canada.
TNT Entertainment

Mấy Cách Tân Trang Nhà Hiệu Quả

5

Chuyện thường xảy ra khi bạn muốn tân trang nhà là việc này dẫn đến việc kia, rốt cuộc để làm cho ngôi nhà đúng như mơ ước thì bạn thấy không thể nào đủ tiền.

Giả sử bạn có đủ tiền đi nữa, mà không loại trừ khả năng có lúc nào đó sẽ bán nhà, vấn đề tiếp theo sẽ là liệu giá trị ngôi nhà bạn có tăng thêm đủ để bù số tiền bỏ ra tân trang hay không.

Vậy trước hết xin nhớ rằng những kiểu cách thiết kế lập dị mà lại bền chắc, hay gắn cứng với cấu trúc ngôi nhà có khi sẽ làm bạn khó bán lại sau này. Dễ hiểu thôi, trăm người mười ý, cái bạn ưa thích thế nào lại chẳng có người ghét! Nếu thấy phải tốn kém quá nhiều để phá dỡ một vài thứ làm gai mắt người mua thì thường họ sẽ bỏ qua, tìm cái nhà khác.

Nếu chuẩn bị rao bán nhà, chuyện ưu tiên, dễ và rẻ nhất là …

Dọn dẹp, chùi rửa nhà

Vâng, chỉ có thế thôi, hầu như không tốn xu nào! Một số khách coi nhà có thể đủ óc tưởng tượng để hình dung vẻ đẹp tiềm ẩn của ngôi nhà bạn rao bán sau khi họ tống khứ hết mớ đồ đạc bừa bộn của bạn và tẩy rửa bụi bặm cáu bẩn. Đa số sẽ bỏ qua một ngôi nhà dơ bẩn, lộn xộn.

Trước ngày hẹn coi nhà, hãy vứt mọi thứ bạn mà biết sẽ không mang theo tới chỗ ở mới, như bàn ghế gãy, sách báo cũ v.v… Hút bụi, lau kính cửa, tẩy sạch các vết ố bẩn đặc biệt là ở nhà bếp và các phòng tắm. Kê lại đồ đạc trong nhà ngay ngắn, vốn ở đâu sắp lại vào chỗ đó.

Lợi ích trước hết là cho chính bạn nữa, phải không?

Nếu bạn còn ở lâu, nhưng ngân sách eo hẹp, sau đây là mấy cách tân trang nhà mang lại hiệu quả, nghĩa là hoặc tốn ít tiền mà làm mình thấy hài lòng nhiều, tăng được giá trị nhà nhiều nhất so với tiền bỏ ra (có thể lấy lại từ 50 đến 100 phần trăm phí tổn)

Sơn tường

Sơn tường hay dán giấy những nơi bong tróc.

Nhưng những chỗ thấm dột, rò rĩ đừng nên “mông má” tạm bợ, che giấu hay sơn đè lên, mà phải sửa chữa tận gốc.

Thay thiết bị điện, nước quá cũ

Còn ngần ngại gì mà không thay ngay mấy vòi nước rò rĩ ở bồn rửa chén hay phòng tắm!

Thay hết bóng đèn nung sáng qua dùng loại tiết kiệm điện. Có nhiều nhà cũ xây trước khi có các loại đèn âm trần (recessed/pot lights) và công tắc tăng giảm sáng liên tục (dimmers), nay thêm vào đúng chỗ sẽ tăng thêm tiện nghi và thẩm mỹ nội thất.

Những việc này còn giúp bạn giảm tiền trả cho hóa đơn điện nước hàng tháng.

Tận dụng sàn gỗ

Nhiều nhà cũ vốn có sàn gỗ chắc và đẹp, nhưng sau được phủ hết bằng thảm theo theo thị hiếu của những năm 1950 – 1970. Bạn chỉ cần lột phăng lớp thảm để lộ ra sàn gỗ rồi đánh véc-ni lại, sẽ có ngay sàn nhà tuyệt đẹp, lại phù hợp với trào lưu thiết kế nội thất đương đại.

Tân trang bếp và phòng tắm

Tốn tiền nhiều, nhưng cũng làm tăng giá trị trong nội thất rõ nhất (giúp giá nhà tăng trên 75 phần trăm tiền bỏ ra).

Trước hết là vấn đề vệ sinh, khi thay hết mấy thứ trang bị như bồn rửa chén hay bàn cầu bạn sẽ chắc chắn tống khứ được những thứ dơ bẩn tích tụ từ hàng chục năm trong mấy món đó!

Bàn cầu mới bây giờ có loại tiết kiệm nước, cho thêm chọn lựa cho xả ít nước hơn khi chỉ đi tiểu. Vòi nước có loại tự tắt giúp người hay quên!

Sàn tường nhà tắm nếu gạch ốp lát sứt mẻ hay cũ mòn thì nên thay mới luôn. Nếu các phòng chính có sàn gỗ, gạch lát sàn nhà bếp có thể thay bằng sàn giả gỗ (laminate) loại phẩm chất tốt chịu ẩm thì rất hợp.

Thường thì người đầu tư thiết kế mới đồng bộ ở nhà bếp và phòng tắm, nghĩa là thay luôn các tủ bếp, phụ kiện, chụp hút khói và đèn chiếu sáng. Đây là cũng cơ hội để bạn thêm một buồng tắm đứng vách kiếng, làm lại mặt bàn bếp, bồn rửa mặt bằng đá!

Sẵn dịp bạn có thể xài những thứ phụ kiện tiện lợi cho tủ bếp. Có thứ giúp tận dụng mọi ngóc ngách, giúp dễ lấy đồ trong góc tủ như magic corner, hay ngăn kệ kéo thấp xuống được (pull down shelf). Có thứ giúp thao tác dễ dàng, ít tốn sức nhất là cho người già yếu, như hộc tủ tự đóng kín, hay loại chốt chỉ ấn nhẹ vào thì tự động đẩy hộc tủ hay mở cửa tủ kệ ra v.v…

Với cách nấu nướng nhiều món chiên xào hay um xùm khói lửa của người Việt và người Hoa, một chụp hút khói công suất lớn là rất cần thiết.

Bếp cũ thường thiếu đèn gắn dưới tủ treo, nếu gắn thêm sẽ rất tiện cho người nội trợ. Bây giờ có loại đèn LED rất gọn và ít tốn điện.

Thay cửa sổ và cửa đi

Tốn tiền nhưng cũng lấy lại trên 50 phần trăm phí tổn từ tăng giá trị nhà.

Ngoài ra phải kể đến tiền tiết kiệm trong suốt thời gian sử dụng, nhờ bây giờ các loại cửa có độ cách nhiệt lớn hơn, giúp ngôi nhà giữ ấm tốt hơn, nghĩa người chủ nhà trả tiền sưởi ít đi.

Thêm diện tích tầng hầm

Đây thực sự là một kế hoạch đầu tư. Bạn sẽ bỏ ra một món tiền lớn sửa lại tầng hầm, cơi nới hay ngăn chia thêm phòng, với mục đích thu lại từ tiền cho thuê. Tất nhiên giá trị ngôi nhà cũng tăng rất nhiều, tuy nhiều nhất chỉ vào khoảng đến 75 phần trăm chi phí bỏ ra để sửa. Trước mắt, người thuê nhà sẽ gánh cho bạn một khoản lớn tiền mượn trả góp mua căn nhà.

Khi có dự tính quy mô đến như vậy, bạn nên nhờ một kiến trúc sư hoặc nhà thiết kế nội thất lập bản vẽ. Lợi ích do một chuyên viên lành nghề đem lại cho bạn sẽ nhiều lần lớn hơn tiền thù lao cho người đó.

Huấn Trung

Có thể bạn sẽ thích
Bình luận
Loading...