Tuần Báo Thời Mới
Tuần báo Thời Mới phát hành tại Ontario, Canada.

Số nhà bán ở Toronto tiếp tục giảm

165

Thị trường nhà Toronto tiếp tục suy giảm trong hai tuần đầu tháng 7/2017 với những dấu hiệu ban đầu cho thấy lại thêm một tháng có số nhà bán giảm mạnh.

Số liệu của hai tuần đầu tháng 7 cho thấy số nhà bán giảm 39% ở vùng Đại Đô thị Toronto (GTA) so với hai tuần đầu tháng 7 năm ngoái, theo Hội đồng Địa ốc Toronto (TREB). TREB cho biết có 2,670 căn nhà được mua bán trong hai tuần đầu tháng 7, so với 4,401 cùng kỳ năm ngoái.

Mức giảm mạnh nhất về số nhà bán là trong thị trường nhà độc lập (detached): tổng số nhà bán giảm 45%. Trong khi đó, số nhà bán của loại nhà độc lập (semi-detached) giảm 43%, nhà townhouse giảm 37%, và condo giảm 35%.

Dù giá nhà trung bình đã giảm kể từ khi lên tới đỉnh điểm vào tháng 4, những mức tăng giá trị trong thời gian đầu năm chưa bị xóa sạch. Bất chấp đà sút giảm gần đây, giá vẫn tăng gần 7% trong hai tuần đầu tháng 7 so với năm ngoái. Giá bán trung bình cho mọi loại nhà ở vùng GTA là $760,356 trong nửa đầu của tháng 7 so với $707,847 cùng kỳ năm ngoái.

Giá bán trung bình trong hai tuần đầu tháng 7 giảm 4,2% so với giá trung bình $793,915 trong tháng 6. Nhưng việc so sánh hàng tháng có thể không phải là bằng chứng rõ ràng là giá đang giảm ở Toronto vì giá nhà trong tháng 7 thường thấp hơn so với giá trong tháng 6 khi thị trường nhộn nhịp hơn. Giá ở vùng GTA trong tháng 6 giảm 8,1% so với tháng 5, sau khi giảm 6,2% trong tháng 5 so với tháng 4.

Số nhà bán bắt đầu giảm trong tháng 5 sau khi chính quyền Ontario thông báo gói chính sách cải tổ gia cư hồi tháng 4 để hạ nhiệt thị trường, trong đó có loại thuế 15% đánh vào người mua ngoại quốc.

TREB nói rằng tỷ lệ tăng nhà đăng bảng bán đã giảm đáng kể trong tháng 7, và cho rằng nhiều chủ nhà đang suy nghĩ lại về việc bán nhà khi số nhà bán giảm đi.

Vùng GTA có số nhà bán tăng 7% trong hai tuần đầu tháng 7, so với cùng kỳ năm ngoái. Nhưng tỷ lệ tăng vẫn thấp hơn nhiều vào giữa tháng 6, khi số nhà đăng bảng mới tăng 20% so với năm trước, và vào giữa tháng 5, khi số nhà đăng bảng mới tăng vọt 40%.

TREB cho biết “tình trạng phân cực lý thú” đang diễn ra trong vùng: giá nhà độc lập (detached) ở thành phố Toronto tăng mạnh hơn so với ở các cộng đồng lân cận được gọi là vùng 905.

Theo TREB, giá nhà detached ở Toronto tăng 12% trong hai tuần đầu tháng 7 so với cùng kỳ năm ngoái, trong khi giá ở vùng 905 chỉ tăng 2,9%/năm.

Giá bán trung bình của nhà detached ở Toronto là $1,309,875 trong hai tuần đầu tháng 7, còn ở vùng 905 là $923,008.

Condo cũng có xu hướng tương tự, với giá trung bình tăng 31% ở Toronto so với một năm trước, còn ở vùng 905 mức tăng là 12%. Giá trung bình của condo là $548,919 ở Toronto, $413,755 ở những nơi khác trong vùng GTA.

Có thể bạn sẽ thích
Bình luận
Loading...