Tuần Báo Thời Mới
Tuần báo Thời Mới phát hành tại Ontario, Canada.

Dân Canada mua nhà ở Mỹ với mức cao kỷ lục: 19 tỷ đô-la

119

Ông Joel Levesque, một cư dân 63 tuổi ở Fredericton, New Brunswick, đâu ngờ mình góp phần tạo nên một kỷ lục khi ông mua một căn nhà ở Fort Myers, Florida, hồi tháng 4.

Vốn là một chuyên viên hành chính đã về hưu nhưng còn làm việc, ông muốn tìm nơi tránh đông và không muốn đợi cho tới khi đô-la Canada lên giá so với đô-la Mỹ.

Ông Levesque dùng tiền tiết kiệm của mình việc bán nhà lớn mua nhà nhỏ ở Canada, và mua một căn nhà mới toanh có hai phòng ngủ và hai phòng tắm với một hồ bơi. Ông và vợ định tận hưởng ánh nắng Florida trong 5 tháng mỗi năm.

“Chỉ là chuyện ta sắp xếp những ưu tiên trong đời thôi, và hiện nay ưu tiên của chúng tôi là làm sao để chúng tôi không bao giờ thấy tuyết và băng nữa chừng nào chúng tôi còn sống.”

Ông không đơn độc. Dân Canada đang mua nhà ở Mỹ với mức kỷ lục, chi khoảng 19 tỷ đô-la Mỹ từ mùa xuân năm 2016 tới mùa xuân năm 2017 — mức cao nhất từ trước tới nay, theo một báo cáo của Hiệp hội Chuyên viên Địa ốc Quốc gia (NAR) ở Mỹ.

Con số này có thể đáng ngạc nhiên do đô-la Canada sụt giá so với đô-la Mỹ trong mấy năm gần đây. Nhưng giới chuyên gia cho rằng trào lưu ồ ạt mua nhà Mỹ này chủ yếu là do hai nhóm: những người về hưu không muốn đợt cho tới khi tỷ giá có lợi hơn và những nhà đầu tư muốn bán nhà kiếm lợi tại các thị trường địa ốc “nóng” của Canada ở Toronto và Vancouver.

Chuyên gia kinh tế Lawrence Yun thuộc NAR nói rằng những thị trường Canada rất nóng này đã giúp cho dân Canada gầy dựng được vốn chủ sở hữu của mình, và với giá vẫn còn tăng tại nội địa, họ đang tìm cách tiêu tiền ở chỗ khác.

Ông nói, “Dân Canada đang lùng những chỗ rẻ và họ thấy được những chỗ rất hời ở phương nam.”

Jay Phillip Parker, một người Canada đứng đầu chi nhánh Florida của Douglas Elliman Real Estate, một trong những hãng môi giới địa ốc lớn nhất Mỹ, nói rằng các phát hiện của báo cáo này không đáng ngạc nhiên do cầu chưa được đáp ứng ở Canada.

“Nếu ta xét tới giá trung bình của địa ốc tại hầu hết các thị trường đại đô thị chính trên toàn cầu, Nam Florida là nơi có giá đặc biệt hời.”

Chuyên viên môi giới địa ốc Brent Leathwood thuộc hãng Cross Border Realty ở Sarasota, Florida, nói ông đang nhận thấy có một dòng đều đặn những nhà đầu tư cảm thấy thị trường địa ốc Canada gần tới đỉnh điểm và muốn đầu tư tiền của họ ở nơi khác.

Ông Leathwood, người giúp ông Levesque tìm được căn nhà Florida của ông, nói người mua hiện nay không nhạy cảm với tỷ giá như người ta thường nghĩ.

Ông nói, “Tỷ giá và các thị trường chỉ thực sự ảnh hưởng tới giá trị nhà mà họ có thể mua, chứ không phải liệu họ có muốn mua nhà hay không.”

Người Canada là nhóm người ngoại quốc mua nhà dân cư ở Mỹ nhiều thứ nhì, chỉ sau người Trung Quốc. Dân Trung Quốc mua nhà ở Mỹ với giá trị tổng cộng 31.7 tỷ đô-la Mỹ, đứng đầu trong năm thứ tư liên tiếp.

Florida là điểm đến hàng đầu của người mua từ Canada. Chẳng có gì ngạc nhiên là những tiểu bang hàng đầu khác cũng có ấm áp: Arizona, California, Texas và Georgia.

Khảo sát của NAR cũng phát hiện rằng dân Canada dẫn đầu về bán nhà ở Mỹ: số nhà do dân Canada bán ở Mỹ ước tính chiếm 22% số nhà do người ngoại quốc bán ở Mỹ.

Điều đó chẳng làm ngạc nhiên những chuyên viên địa ốc như Diane Olson thuộc hãng Glass House International Real Estate ở Arizona; bà nói bà đang thấy có nhiều người bán hơn người mua.

Theo bà, nhiều người đang tận dụng sự sụt giá của đô-la Canada để chốt lời nhờ giá trị nhà tăng trong những năm gần đây.

Bà nói nhiều người mua vào năm 2010, khi đô-la Canada gần ngang giá với đô-la Mỹ vào thời điểm cuối năm. Lúc đó, giá nhà rẻ do thị trường nhà Mỹ sụp đổ, tạo ra một cơ hội tuyệt vời cho người Canada săn lùng nhà để mua.

Thực vậy, kỷ lục trước đây về giá trị nhà do dân Canada mua ở Mỹ là 17.1 tỷ đô-la vào năm 2010.

Bà Olson nói đặc biệt trong năm 2016, những thân chủ Canada của bà tận dụng tình hình ngược lại, đô-la Canada sụt giá, cộng với giá nhà cao hơn. Bà nói rằng nhiều nhà tăng giá gấp đôi hoặc nhiều hơn.

Ông Parker nói một cách để lý giải con số 19 tỷ đô-la là dân Canada thường mua nhà sang trọng đắt tiền ở Mỹ.

Theo khảo sát này, dân Canada chi trung bình $247,283 vào năm 2010, so với $560,844 vào năm 2017.

Ông nói, “Dân giàu Canada nay mua nhiều sản phẩm đắt tiền hơn và tôi nghĩ đó là xu hướng đang tăng lên.”

Bình luận
Loading...